Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – основа юридической защищенности.

Оценка недвижимости во Владивостоке, как специфическая юридическая услуга, предполагает, что любой объект недвижимости – это рыночный товар, который можно купить или продать. Только получив точную оценку товара, можно выходить с ним на рынок, в данном случае – рынок недвижимости. Последний же, как и рынок, в общем, не прощает ошибок, поэтому к вопросу об определении стоимости того или иного объекта недвижимости стоит подходить максимально серьезно.

Для чего же вообще нужна оценка недвижимости? Чаще всего в юридической практике речь идет о таких причинах проведения экспертизы:

  • приватизация недвижимости;
  • получение банковского кредита на объект недвижимости;
  • аренда недвижимости;
  • продажа или отчуждение недвижимости;
  • внесение объекта недвижимости в уставной капитал организации.

Проведя рыночную оценку стоимости недвижимости, вы можете быть уверены в собственной юридической защищенности. Ведь, говоря откровенно, банки и другие финансовые структуры, заинтересованные исключительно в собственной выгоде, часто идут на обман клиентов.

К примеру, очень распространенным является обман клиента как раз при оформлении кредита на недвижимость. Пользуясь незнанием клиента точной цены объекта недвижимости, банк может присвоить ему стоимость по собственному усмотрению. Естественно, эта стоимость и соответствующий кредит будут не на пользу клиенту, которому придется потерять приличную сумму денег на лишних процентах.

Другой пример – продажа недвижимости. Опытный продавец обратится в специализированное агентство или другую организацию, занимающуюся продажей жилья, с документами, в которых значится рыночная стоимость продаваемого объекта недвижимости. Новичок же или просто человек, незнакомый с тонкостями подобных операций, может полностью довериться агентству, которое тоже заинтересовано лишь в собственной прибыли. Результат – объект продан по цене, гораздо ниже рыночной.

Кроме того, с подобным обманом можно встретиться и в случае раздела имущества супругов при разводе. Ведь не зная точной рыночной стоимостью квартиры или дома, невозможно справедливо и юридически грамотно выполнить процедуру раздела имущества – какая-то из сторон будет обманута. Таких примеров можно привести множество, и вывод один – юридическая экспертиза стоимости объекта недвижимости необходима.

Таким образом, основной целью определения стоимости какого-либо объекта недвижимости является установление его рыночной цены, что является необходимым условием для выполнения любых торговых операций.

Несмотря на кажущуюся простоту, оценка недвижимости имеет ряд нюансов, зависящих, как правило, от специфики оцениваемого объекта. То есть, каждый отдельный объект оценивается с учетом разных, иногда очень индивидуальных параметров.

Естественно, знать все эти параметры и тонкости их расчета может только квалифицированный специалист, работающий в крупной и надежной компании. В этом контексте на видное место выходит НП «Федерация Судебных Экспертов».

Сразу хочется уберечь лиц, нуждающихся в оценке недвижимости, от использования онлайн-расчетов. Ни для кого не секрет, что сегодня многие Интернет-ресурсы, в силу высокого спроса на подобные услуги, предлагают в считанные минуты обсчитать стоимость квартиры, дома или другого объекта недвижимости. Стоит ли говорить, что подобные расчеты правдивыми не бывают – примитивные онлайн-сервисы просто не могут учесть все факторы, влияющие на цену недвижимости.

К счастью всегда есть возможность обратиться в юридическую компанию с хорошей репутацией, например, НП «Федерация Судебных Экспертов», и получить грамотной расчет стоимости объекта недвижимости.

Всего выделяется 2 категории объектов недвижимости, подлежащих оценке:

Жилая недвижимость, к которой относятся:

  • городская недвижимость;
  • загородная жилая недвижимость.

А так же коммерческая недвижимость, объектами которой являются:

  • офисная недвижимость;
  • торговая недвижимость;
  • складская недвижимость;
  • гостиничная недвижимость;
  • производственная недвижимость;
  • недвижимость смешанного назначения;
  • другая недвижимость (гаражи и гаражные комплексы, парковки и т.д.).

Несмотря на категорию оцениваемой недвижимости, для того, чтобы юридическая компания определила ее стоимость, необходимо подать следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости или договоры, дающие основание на право собственности;
  • свидетельство государственной регистрации объекта;
  • справка, обналичивающая балансовую стоимость объекта;
  • справки о налогах и коммунальных платежах.

Кроме того, в отдельных случаях компании могут потребоваться другие документы, связанные с оцениваемым объектом недвижимости. Речь идет о проектно-сметной документации на строительство, документах по коммуникациям и инженерным системам, пояснительных записках и др. если же речь идет об объекте недвижимости, расположенном на отдельном земельном участке, необходимо будет также предоставить соответствующие кадастровые документы.

В любом случае, специалист, проводящий оценку стоимости объекта недвижимости, составит список необходимой документации. Следует понимать, что предоставление полного комплекта всех потребованных документов позволит юристу провести максимально точную оценку стоимости конкретного объекта недвижимости. Кроме того, своевременное обнародование этих документов существенно сократит время проведения экспертизы.

В завершение хотелось бы резюмировать, что оценка недвижимости – это то обязательное условие, без которого не стоит и пытаться совершать торговые операции на соответствующем сегменте современного рынка. Точная оценка стоимости интересующего вас объекта недвижимости – это ваша гарантия собственной юридической безопасности. И такую безопасность, при оценке недвижимости во Владивостоке, готова предоставить НП «Федерация Судебных Экспертов».

Читайте также:


Как происходит строительное техническое обследование.

Как происходит строительное техническое обследование.Как происходит строительное техническое обследование. Многие независимые организации, предоставляющие различные экспертизы, за последние несколько лет смогли заработать себе значительный авторитет, как у заказчиков экспертных исследований, так и у государственных организаций, которые сталкиваются с экспертными заключениями независимых бюро, нередко вместе с ними работают на различных проектах. Одна из таких организаций, заключения которой охотно принимаются во всех […]

Стоматологическая экспертиза.

Стоматологическая экспертиза.Стоматологическая экспертиза. Стоматологическая экспертиза — одна из разновидностей медицинской экспертизы. Главное ее предназначение — вывести независимое мнение относительно выполненных стоматологических услуг. С ее помощью можно узнать: качество лечения зубов; наличие дефектов, врачебных ошибок; размер причиненного ущерба здоровья; компенсацию за причиненный вред. Получившие некачественное лечение зубов пациенты — это и есть прямые объекты, над которыми работает […]

Экспертиза холодного оружия

Экспертиза холодного оружияЭкспертиза холодного оружия в НП «Федерация Судебных Экспертов». НП «Федерация Судебных Экспертов» специализируется на выполнении судебных экспертиз, и в том числе — судебной экспертизы холодного оружия во Владивостоке. Экспертиза холодного оружия требуется при проведении следственных и судебных расследований преступлений по фактам разбойных нападений, краж, убийств, изнасилований и т.д. Орудие преступления, найденное на месте происшествия, в […]


Задать вопрос экспертам

Ваши вопросы:

  1. Константин 01.09.2014 в 12:19 |

    Добрый день!
    Купил квартиру в ипотеку, решил сделать ремонт убрал обои а под ними плесень, специалист по борьбе с плесенью сказал: «Вывести плесень и принять меры к устранению дальнейшего заражения на 100% гарантии не дам»
    Что мне делать я не был проинформирован о заражении квартиры?
    Могу ли обратиться к Вам для проведения экспертизы предмет добросовестности сделки (продавца и агенства посредника) возможность проживания в данной квартире? И при возможном проживании какой необходим ремонт, для обеззараживания, установки принудительной вентиляции и кондиционера ?
    мой тел.: 272-31-42